Maalbergenstraat 9

Omschrijving

Wat een buitenkans op een van de beste plekjes in de Reeshof. Deze duurzame (A+) twee-onder-een-kap woning biedt ontzettend veel ruimte, vrijheid en privacy op een zeer centrale locatie aan het water en op loopafstand van de school. De huidige bewoners hebben de woning van onder tot boven zeer smaakvol en luxe afgewerkt. Zo is de woning geheel voorzien van nieuwe kozijnen, een luxe badkamer en woonkeuken, zijn alle wanden en plafonds gestucd en is er extra geïsoleerd en gezorgd voor verkoeling met twee airco’s. De zonrijke tuin grenst direct aan een waterpartij wat zorgt voor optimale privacy en extra vrije ruimte om de woning heen. Kortom, een fantastische instapklare en moderne gezinswoning op een toplocatie centraal in de wijk.
 
Belangrijke kenmerken van de woning:

• Energielabel A+
• Moderne badkamer en keuken
• Nieuwe kozijnen (2021/2022)
• 11 zonnepanelen (2022)
• Gehele elektra is vernieuwd
• Twee Airco’s aanwezig
• Garage inpandig bereikbaar als bijkeuken/speelkamer

 
 
Begane grond (beton)
 
Hal
ca. 4 m² met eiken plankenvloer, stucwerk wanden en -plafond
meterkast met 13 groepen, 4 aardlekschakelaars, krachtstroom en stadsverwarming
toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.
 
Woonkamer
ca. 27,5 m² met eiken plankenvloer, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van een extra ruime trapkast.
 
Woonkeuken
ca. 23,5 m² met eiken plankenvloer, stucwerk wanden en –plafond, tuindeuren, lichtstraat en rechte keukenopstelling met hoge kasten, kook- en spoeleiland voorzien van hardstenen aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koel- vriescombinatie, kokend waterkraan, oven, combi-oven, vaatwasser en inbouw koffiezetapparaat.
 
Bijkeuken / Speelkamer
ca. 19,5 m² met pvc vloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots en voorzien van aansluiting witgoed en dubbele deuren naar de oprit.
 
 
1^e Verdieping (beton)
 
Overloop
met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer en voorzien van airconditioning voor de gehele verdieping.
 
Slaapkamer I
ca. 9 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond.
 
Slaapkamer II
ca. 13 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond.
 
Slaapkamer III
ca. 11,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond.
 
Badkamer
ca. 6,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische inbouwkraan, bad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen, design radiator en zwevend toilet.
 
 
2^e Verdieping (beton)
 
Via vaste trap te bereiken.
 
Zolder, eenvoudig te gebruiken als extra slaapkamer met eigen badkamer.
ca. 27 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots en voorzien van knieschotkast, dakraam en airconditioning. Op deze kamer zijn al voorbereidingen getroffen om later een aparte slaapkamer met eigen badkamer te creëren.
 
 
Buiten
 
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 10 m diep en ca. 12 m breed) gelegen op het noorden en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom naast de woning.
 
Oprit
Biedt plaats voor 3 auto’s.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 1994.
 
Inhoud
woonhuis ca. 568 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 162 m².
 
Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 1,5 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 369 m².
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.
 
Overig
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.
 
Energielabel
A+.
 
Aanvaarding
in overleg.
 
 

Overdracht Status Verkocht Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 369 m² Inhoud 568 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 28-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (10.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 509 Oppervlakte 369 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties