Waalwijkseweg 4

Omschrijving

Wat een plaatje! Deze vrijstaande woonboerderij aan de rand van de dorpen Berkel-Enschot en Udenhout ligt heerlijk centraal. Met een fantastisch perceel van 900 m2 is hier alle ruimte om volop te genieten van de natuur. De woning is vrijwel geheel opnieuw opgebouwd in 1986 en in 2010 voorzien van een nieuwe rietenkap. De indeling biedt een levensloopbestendige functie, met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast zijn er op de verdieping ook nog een aantal kamers die multifunctioneel gebruikt kunnen worden. Kortom, kansen voor iedereen die houdt van een karakteristiek pand met geschiedenis. De indeling, de elementen en de ligging geven het geheel een prachtig sfeervolle uitstraling.
 
Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken.
 
 
Kelder
 
ca. 6 m² met tegelvloer en metselwerk wanden, hoogte 1,80 m.
 
 
Begane grond (beton)
 
Hal
ca. 4 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden en balkenplafond met gipsplaten
meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein.
 
Woonkamer (deels opkamer)
ca. 32,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, balkenplafond met gipsplaten en voorzien van houtkachel.
 
Keuken
ca. 20 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, balkenplafond met gipsplaten, houtkachel en rechte keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en oven.
 
Bijkeuken
ca. 10 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, balkenplafond met gipsplaten en voorzien van trapkast, aansluiting witgoed en tuindeur.
 
Slaapkamer I
ca. 20 m² met pvc-vloer, spachtelputz wanden en balkenplafond met gipsplaten en voorzien van een kastenwand met schuifdeuren.
 
Badkamer
ca. 5,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden, balkenplafond met gipsplaten en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, ligbad, wastafelmeubel met 1 kraan en toilet.
 
 
1^e Verdieping (hout)
 
Overloop
met toegang tot 2 slaapkamers en via deze kamers nog eens een extra kamer en technische bergruimte.
 
 
Slaapkamer II
ca. 9 m² met pvc-vloer, spachtelputz wanden, gipsplaten plafond en voorzien van knieschotkast en dakraam.
 
Technische bergruimte (bereikbaar via slaapkamer II)
ca. 10,5 m² met laminaatvloer, diverse afwerkingen wanden, gipsplaten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2002 (ketel is niet in gebruik op dit moment) en opstelling geiser voor warm water en dakraam.
 
Slaapkamer III
ca. 8,5 m² met pvc-vloer, spachtelputz wanden, gipsplaten plafond en voorzien van knieschotkast en twee dakramen.
 
Extra kamer (bereikbaar via slaapkamer III)
ca. 7 m² met laminaatvloer, metselwerk wanden en gipsplaten plafond.
 
 
Buiten
 
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 28 m diep en ca. 35 m breed) gelegen op het noorden en voorzien van een grondwaterpomp, buitenkraan, losstaand zwembad met chloorfilter en houtkachel voor verwarming van het zwembad en een eigen achterom.
 
Overdekt terras
ca. 16,5 m² voorzien van verlichting en stopcontacten.
 
Garage (inpandig bereikbaar)
ca. 19,5 m² voorzien van elektriciteit, verwarming, zijdeur en handmatig bedienbare kanteldeur.
 
Tuinhuis
ca. 9 m² houten tuinhuis voorzien van elektriciteit en opstelling grondwaterpomp.
 
Hondenhok
ca. 10 m² afgesloten buitenkennel en geïsoleerd nachtverblijf.
 
Oprit
Biedt plaats voor meerdere auto’s achter een afgesloten poort.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 1890.
 
Inhoud
woonhuis ca. 624 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 142 m².
 
Overige inpandige ruimte
ca. 25,5 m².
 
Externe bergruimte
ca. 11 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 900 m².
 
Isolatie
- de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie (conform 1986).
- de rietenkap is in 2010 vervangen
 
Overig
- de woning is voorzien van 2 zonnepanelen, mechanische ventilatie
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.
 
Energielabel
E.
 
Aanvaarding
in overleg.
 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.577,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 900 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 624 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse E Energie einddatum 26-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Intergas (Gasketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (650 bij 300) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie B Perceelnummer 2893 Oppervlakte 900 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties