Sint Willibrordstraat 31

Omschrijving

Wat een unieke kans om vrijstaand te wonen in deze van oudsher sfeervolle en gezellige straat, midden in Berkel-Enschot. De woning straalt charme uit en is gebouwd in een prachtige stijl, gelegen op een royaal perceel dat veel privacy biedt en een bijzondere uitstraling heeft. De huidige eigenaren hebben het huis goed onderhouden en door de jaren heen omgetoverd tot een echt familiehuis met volop leefruimte. Ze genieten nog dagelijks vanuit hun comfortabele stoel in de keuken van het uitzicht op de tuin en zijn omgeving - een echt geluksmoment. Met maar liefst vier royale slaapkamers, twee badkamers en een  walk-through closet is hier meer dan genoeg ruimte voor een gezin. Daarnaast biedt de begane grond extra veel leefruimte met een fantastische woonkeuken, praktische bijkeuken en sfeervolle woonkamer. Dit alles samen, maakt dit tot een fantastische woning. De onder architectuur aangelegde achtertuin beschikt over een verwarmd zwembad, een speelveld, meerdere overdekte terrassen en een grotendeels geïsoleerde schuur met pannendak. Deze biedt talloze mogelijkheden, zoals een praktijk aan huis, mantelzorgwoning of relaxruimte voor de kinderen. Kortom, luxe en ruim wonen met het gevoel van het echte buitenleven, en dat in het hart van Berkel-Enschot.
 
Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken.
 
 
Begane grond (beton)
 
Hal
ca. 9,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden en stucwerk plafond
meterkast met 10 groepen, krachtgroep en 3 aardlekschakelaars
 
Woonkamer
ca. 44 m² met pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van een draaibare houtkachel, dubbele tuindeuren, welke toegang geven tot het overdekt terras, direct grenzend aan de woonkamer.
 
Woonkeuken
ca. 40 m² met pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots, dubbele tuindeuren met hor, en directe toegang tot het overdekte terras. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van graniet aanrechtblad, 7-pits gaskookplaat met bakplaat en wokbrander, afzuigkap, spoelbak, kokend waterkraan, koelkast, 2x combi-oven (2023) en een vaatwasser. Tevens hangt in de keuken een nieuwe airco installatie welke de volledige woonkamer en -keuken kan koelen en verwarmen.
 
Bijkeuken
ca. 8,5 m² met pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots en voorzien van een tuindeur, aansluitingen witgoed en tweede groepenkast met 8 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars.
 
De toiletruimte is voorzien van vloerverwarming, een zwevend toilet, klein wastafelmeubel en inbouwspot in het plafond.
 
Slaapkamer 1
ca. 21 m² met laminaat vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van inbouwspots, inbouwkast, airco opstelling welke kan koelen en verwarmen (deze airco recent nieuw geplaatst), dubbele tuindeuren met hor en toegang tot de badkamer via de walk-through closet.

Walk-through closet
ca. 7 m² met laminaat vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en houten plafond met inbouwspots en hor.

Badkamer
ca. 6 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, houten plafond en voorzien van ruime inloopdouche met thermostatische inbouwkraan, extra breed wastafelmeubel met 1 kraan, design radiator en zwevend toilet.
 
Slaapkamer 2
ca. 13 m² met laminaat vloer, granol wanden, stucwerk plafond en directe toegang tot de badkamer.


1^e Verdieping (beton)
 
Overloop
ca. 10 m² met laminaat vloer, spachtelputz wanden, houten plafond en een puntgevel met raam aan de voorzijde en de overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
 
Slaapkamer 3
ca. 20 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en strakke witte dakplaten als plafond met een vrije hoogte van ca 4,10 m. De kamer is voorzien van een raamhor en een afgesloten ruime berging van ca 5,5 m2 groot met de opstelling van de c.v. installatie Daalderop, bouwjaar 2011.
 
Slaapkamer 4
ca. 20 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en strakke witte dakplaten als plafond met een vrije hoogte van ca 4,10 m. De kamer is voorzien van een raamhor en een afgesloten ruime berging van ca 4 m2 groot.
 
Badkamer
ca. 5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van inbouwspots, dakkapel, en een ligbad met douche in bad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met één kraan, design radiator en zwevend toilet.
 
Buiten
 
Tuin
Onder architectuur aangelegde achtertuin van (ca. 50 m diep en ca. 18,5 m breed) gelegen op het zuidoosten en voorzien van een zwembad, speelveld, buitenkeuken, veel groen, grote schuur, tuinverlichting, diverse overdekte terrassen, tuinstopcontacten, beregeninginstallatie via een grondwaterpomp en een brede achterom voor de auto.
 
Overdekt terras (aan huis)
direct aan huis gesitueerd en bereikbaar vanuit de woonkeuken, woonkamer en slaapkamer (ca. 5,5 m breed en ca. 5,5 m diep) georiënteerd op het zuidoosten en voorzien van handmatig bedienbaar lamellen dak dat in twee zones is verdeeld.
 
Berging (aan huis)
ca. 7,5 m² gepotdekselde en geïsoleerde berging direct grenzend aan huis, voorzien van vloerverwarming en elektriciteit.
 
Schuur (mogelijkheden voor mantelzorg, praktijk aan huis, speelruimte en vele andere bestemmingen)
ca. 96 m² grote berging met geïsoleerde vloer en muren, voorzien van elektriciteit, dubbele openslaande garagedeuren, voor en achter en vrije hoogte tot in de nok van ca 4,70 m. De schuur is voorzien van een pannendak, betonvloer en gemetselde wanden.
 
Overdekt terras direct aan de schuur (ca. 8,0 m breed en ca. 4,0 m diep) georiënteerd op het zuidwesten en voorzien van verlichting.
 
Verwarmd zoutwater zwembad (bouwjaar 2020)
Zoutwater bad met automatisch filtersysteem, verwarming middels luchtwarmtepomp en voorzien van een inlooptrap en jets aan de trapzijde, het zwembad is (ca. 8,00 m lang, 3,20 m breed en 1,50 m diep) en afsluitbaar.
 
Speelveld
Achter in de tuin is een kunstgras speelveld aanwezig van (ca. 18 m lang en 7,5 m breed)
 
Oprit
Biedt plaats aan meerdere auto’s naast en achter de woning
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 1986
 
Inhoud
woonhuis ca. 899 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 221 m².
 
Overige inpandige ruimte
ca. 7,5 m².
 
Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 27 m².
 
Externe bergruimte
ca. 96 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 1365 m².
 
Isolatie/duurzaamheid
- de woning is voorzien van 26 zonnepanelen
- de woning is grotendeels voorzien van HR++-beglazing uit 2014 en deels dubbel glas
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.
 
Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar
 
Aanvaarding
in overleg.
 

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.069.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.837,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 221 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 1365 m² Externe bergruimte 96 m² Inhoud 899 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Ligbad, 2 Douches, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zwembad, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 93 m² (1530 bij 610) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie B Perceelnummer 4089 Oppervlakte 1365 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties