Sint Willibrordstraat 38

Omschrijving

Een buitenkansje, dat is deze karakteristieke jaren 30 woning op een prachtig perceel gelegen in een van de oude dorpsstraten van Berkel. Een prachtige straat met fraaie panden, ruime percelen en ideale ligging ten opzichte van alle voorzieningen die Berkel-Enschot rijk is. De woning is bouwtechnisch grondig aangepakt en volledig voorzien van nieuw leidingwerk, elektra, isolatie voorzieningen en constructieve verbeteringen in de tussenvloeren en het dak. De indeling van de 1^e verdieping is verbeterd en geeft nu ruimte aan 2 ruime slaapkamers, badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De prachtige en zonrijke diepe tuin biedt daarnaast veel mogelijkheden met diverse bergruimtes, een heerlijk tuinhuis en ruimte voor een eigen groentetuin. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit unieke en karakteristieke pand gelegen in het oude hart van Berkel, kom dan zeker langs om het zelf te ervaren en maak een afspraak via ons kantoor.
 
Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken.
 
 
Kelder
 
ca. 7 m² met cementvloer, stucwerk wanden en natuurlijke ventilatie.
 
 
Begane grond (gedeeltelijk hout en gedeeltelijk beton)
 
Hal
ca. 4 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van glas in lood raam boven de voordeur
meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars
 
Woonkamer
ca. 29,5 m² met vloerbedekking, behangwanden, stucwerk plafond en voorzien van glas in lood ramen aan de voorzijde en elektrisch rolluik aan de achterzijde.
 
Keuken
ca. 9,5 m² met laminaatvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, houten plafond, elektrisch rolluik en 2x rechte keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De keuken geeft ook toegang tot de kelder.
 
Bijkeuken
ca. 6,5 m² met tegelvloer, houten schrootjeswanden, houten plafond en voorzien van aansluiting witgoed, inbouwkast met opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2017, via losse trap toegang tot een bergzolder.
 
Bergzolder
ca. (7,0m lang en 2.7m breed) bereikbaar middels een losse trap in de bijkeuken en voorzien van een dakraam.
 
Badkamer
ca. 2 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, houten plafond en voorzien van inloopdouche.
En aparte toiletruimte met geheel betegelde wanden en zwevend toilet.
 
 
1^e Verdieping (hout)
 
Overloop
met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en met extra was- en kastruimte. Met een vlizotrap is de zolder te bereiken.
 
 
Slaapkamer I
ca. 9,5 m² met vloerbedekking, behangwanden, stucwerk plafond en voorzien van dakraam en constructief spant mooi in het zicht gehouden.
 
Slaapkamer II
ca. 9 m² met vloerbedekking, behangwanden, stucwerk plafond en voorzien van dakraam en constructief spant mooi in het zicht gehouden.
 
Badkamer
ca. 5,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan en zwevend toilet.
 
 
Zolder (hout)
 
Via vlizotrap te bereiken.
 
Zolderkamer
ca. 9,5 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van verwarming en dakraam.
 
 
Buiten
 
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 31 m diep en ca. 8-9 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van tuinverlichting, buitenkraan en een eigen achterom.
 
Berging
ca. 3,5 m² houten berging voorzien van elektriciteit.
 
Werkplaats
ca. 11 m² houten werkplaats voorzien van elektriciteit.
 
Tuinhuis achter op het perceel gelegen
ca. 11,5 m² houten tuinhuis voorzien van elektriciteit en dubbele deur.
 
Oprit ca. 13 m lang
Biedt plaats voor 2 auto’s.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 1932.
 
Inhoud
woonhuis ca. 447 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 94 m².
 
Overige inpandige ruimte
ca. 33 m².
 
Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 0,5 m².
 
Externe bergruimte
ca. 11,5 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 386 m².
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. toiletraam)
- de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie op de 1^e verdieping en isolatie in de zoldervloer.
 
Een kleine selectie van verbeteringen die zijn gedaan tussen 2016 en 2023:
- constructieve versteviging van tussenvloeren en dak
- nieuwe cv-ketel
- de gehele elektrische installatie en bekabeling is vervangen
- isolatie toegepast in de zoldervloer en voor- en achtergevel
- nieuwe ‘luie’ trap geplaatst op de begane grond
- nokpannen kleine zolder vernieuwd
- schoorsteen geïmpregneerd.
 
Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.
 
Energielabel
D.
 
Aanvaarding
in overleg.
 
 

Overdracht Status Verkocht Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 386 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 447 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Inloopdouches, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 21-02-2033 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 279 m² (31.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie B Perceelnummer 5433 Oppervlakte 386 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties