Verdilaan 10

Omschrijving

Een buitenkans in de zeer geliefde componistenbuurt in Berkel-Enschot. Deze gemoderniseerde woning biedt comfort en ruimte en is voorzien van een energielabel B inclusief 15 zonnepanelen met hoog rendement. De woning biedt mogelijkheden om te gaan slapen en douchen op de begane grond en dat op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum, een ideale levensloopbestendige woning dus. Ook voor een gezin is er ruimte, zo biedt de verdieping 3 slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en ligbad. Op de begane grond is er dan ruimte voor een bijkeuken, wasruimte en bijvoorbeeld een speelkamer of thuisbioscoop, klinkt als het ideale plaatje toch? Ook buiten is er veel ruimte, met een grote oprit voorzien van een carport en zonnige achtertuin op het zuidwesten met optimale privacy. De woning is centraal gelegen in het dorp aan een rustige straat welke is voorzien van een fijn speelveld. Basisscholen zijn op loop- en fietsafstand te bereiken en uiteraard ook het nieuwe winkelcentrum is op steenworpafstand.
 
Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken.
 
Pluspunten van deze woning:

• Zeer royale begane grond
• Mogelijkheden voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond
• 15 zonnepanelen uit 2020 voorzien van micro omvormers
• Energielabel B
• Optimale privacy in zonrijke tuin
• Op loopafstand van basisscholen en het winkelcentrum
• De woning is sfeervol en modern afgewerkt

 
 
Begane grond (gedeeltelijk hout en gedeeltelijk beton)
 
Hal
ca. 5 m² met visgraat eiken parketvloer (oude kasteelvloer),, stucwerk wanden (spachtel), stucwerk plafond en voorzien van verdiepte kelderkast. In 2021 zijn er eiken overzettreden op de trap geplaatst.
meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet, fontein en mechanische ventilatie.
 
Woonkamer
ca. 25 m² met visgraat eiken parketvloer (oude kasteelvloer), stucwerk (spachtel) wanden en –plafond met inbouwspots en voorzien van dichte houthaard, maatwerk tv-meubel en kastenwand.
 
Eetkamer
ca. 17 m² met visgraat eiken parketvloer (oude kasteelvloer),, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van schuifpui.
 
Keuken (Siematic)
ca. 18,5 m² met pvc-vloer, stucwerk (spachtel) wanden en –plafond met inbouwspots, schuifpui (2x) en rechte keukenopstelling met natuursteenaanrechtblad, los fornuis met 7-pits gaskookplaat en verschillende ovens (grill, oven en warmhoud oven) afzuigkap en maatwerk hoge inbouwkast. Het spoeleiland is voorzien van natuursteenaanrechtblad met spoelbak, zeeppompje, kokend waterkraan, koelkast, vaatwasser en veel lades.
 
Bijkeuken
ca. 12 m² met pvc-vloer, stucwerk (spachtel) wanden en -plafond met inbouwspots, keukenblok met natuursteenaanrechtblad, boiler en aansluiting witgoed.
 
Wasruimte (om te bouwen tot douche)
ca. 2,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, gipsplaatplafond en voorzien van afzuiging en aansluiting witgoed.
 
Extra ruimte (kantoor of slaapkamer)
ca. 14 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond voorzien van inbouwspots.
 
 
1^e Verdieping (hout)
 
Overloop
met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en voorzien van maatwerk inbouwkastenwand en toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap.
 
Slaapkamer I
ca. 8,5 m² met pvc-vloer, stucwerk (spachtel) wanden, stucwerk plafond en voorzien van inbouwkast en hor.
 
Slaapkamer II
ca. 11 m² met pvc-vloer, stucwerk (spachtel) wanden en -plafond met inbouwspots en voorzien van inbouwkast, airco (2020) deze kan de gehele verdieping koelen en verwarmen en hor.
 
Slaapkamer III
ca. 6 m² met pvc-vloer, stucwerk (spachtel) wanden, stucwerk plafond en voorzien van inbouwkast, hor en rolluik.
 
Badkamer (2020)
ca. 7 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van inloopdouche met thermostatische inbouwkraan, bad met thermostatische inbouwkraan, wastafelmeubel met 2 kranen, design radiator, zwevend toilet, mechanische ventilatie en hor.
 
 
2^e Verdieping (hout)
 
Via vlizotrap te bereiken.
 
Vliering
ca. 17,5 m² vloeroppervlakte met plankenvloer, metselwerk wanden, houten plafond, daglicht en voorzien van opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2019.
 
 
Buiten
 
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 13,5 m diep en ca. 6,5 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van tuinverlichting en buitenkraan.
 
Berging achtertuin (aangebouwd)
ca. 8 m² stenen berging voorzien van elektriciteit.
 
Berging voorkant (aangebouwd en bereikbaar vanuit de bijkeuken)
ca. 7,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit en handmatig bedienbare dubbele deur.
 
Carport
ca. 14,5 m² voorzien van verlichting.
 
Oprit
Biedt plaats voor 3 auto’s en is ca 19,5m lang.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 1967.
 
Inhoud
woonhuis ca. 605 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 151 m².
 
Overige inpandige ruimte
ca. 15 m².
 
Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 14,5 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 339 m².
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. 2 ramen)
- de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie (onder de houtenvloer)
 
Overig
- de gehele achterzijde en zijkant van de woning zijn recent nog geschilderd.
- de woning is voorzien van een kruipruimte onder de houtenvloer (toegankelijk vanuit de woonkamer)
- de woning is voorzien van 15 zonnepanelen met micro omvormers ca 3800/4000 kWh opbrengst
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.
 
Energielabel
B.
 
Aanvaarding
in overleg.
 

 
 
 
 

Overdracht Status Verkocht Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 339 m² Inhoud 605 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (13.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 2426 Oppervlakte 339 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties