Rossinilaan 29

Omschrijving

Dit is een unieke kans die u met beide handen moet aanpakken. Wonen aan de Rossinilaan in Berkel-Enschot is een voorrecht. De wijk wordt gekenmerkt door het vele groen, brede straten en luxe woningen. Deze heerlijke twee-onder-een-kap woning is zowel in 2017 als 2021 gemoderniseerd en biedt daardoor zowel luxe als comfort van binnen en buiten. Ruime slaapkamers, twee badkamers en een zeer fijne leefruimte met woonkeuken op de begane grond kenmerken deze woning. Een zon overgoten tuin met terrasoverkapping en sauna maken het genieten compleet.
 
Kenmerken van deze woning zijn:
- grotendeels voorzien van antraciet kunststof kozijnen met houtnerf (2021)
- 8 zonnepanelen met warmtepomp omvormer (2017)
- keukenapparatuur deels vernieuwd in (2021)
- 5 slaapkamers en 2 badkamers
- 2 dakkapellen op de 2^e verdieping
- terrasoverkapping met sauna
- ruime garage met oprit en voorbereiding voor een laadpaal
- schilderwerk binnen en schakelmateriaal (zwart) vernieuwd in 2021
- aansluitingen witgoed zowel in de garage als op zolder
 
 
Hal
ca. 8 m² met leisteen tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond en trapkast
meterkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars en krachtgroep
toiletruimte met geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, zwevend toilet en fontein
 
Woonkamer
ca. 40 m² met eiken plankenvloer, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van dichte gashaard, stalendeur, en-suite-schuifdeuren naar de keuken en veel lichtinval.
 
Keuken
ca. 28 m² met leisteen tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond, dubbele tuindeur, elektrische zonwering aan de achterzijde en rechte keukenopstelling met spoeleiland voorzien van natuursteen aanrechtblad, 5-pits gas kookplaat, spoelbak, koelkast (2021), magnetron, oven, afzuigkap (2021) en vaatwasser (2021). Tevens biedt de keuken een directe toegang tot de garage.
 
 
1^e Verdieping (beton)
 
Overloop
ruime overloop met veel daglicht en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
 
Slaapkamer I
ca. 11,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien wastafelaansluiting.
 
Slaapkamer II
ca. 16 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van elektrisch rolluik, balkondeur en inbouwkastenwand.
 
Slaapkamer III
ca. 8,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een dubbele inbouwkast.
 
Badkamer
ca. 9,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, whirlpool met thermostatische kraan, wastafelmeubel met dubbele kraan, zwevend toilet, design radiator, elektrische vloerverwarming, geluidsinstallatie, dakraam en opbergruimte in de knieschotten.
 
 
2^e Verdieping (beton)
 
Via vaste trap te bereiken.
 
Voorzolder
ca. 7 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van knieschot kastruimte, veel lichtinval en toegang tot 2 slaapkamers en de tweede badkamer.
 
Slaapkamer IV
ca. 10 m² met pvc-vloer, spuitwerk wanden en -plafond en voorzien aansluitingen witgoed en een dakkapel aan de achterzijde van ca. 3,6 m breed
 
Slaapkamer V
ca. 11 m² met pvc-vloer, spuitwerk wanden en -plafond en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde van ca. 2,2 m breed.
 
Badkamer
ca. 5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een douche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met kraan, zwevend toilet en een dakkapel aan de voorzijde van ca. 1,0 m breed. Tevens biedt de badkamer toegang tot een bergruimte met daarin de opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2017 en de warmtepomp omvormer van de zonnepanelen (8 stuks).
 
 
Buiten
 
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 15 m diep en ca. 9 m breed) gelegen op het noorden en voorzien van tuinverlichting, buitenkraan en fijne terrasoverkapping met elektriciteit, diverse bergruimtes en een sauna.
 
Garage / bijkeuken / berging
ca. 16,5 m² voorzien van elektriciteit, isolatie, water, verwarming, inpandig bereikbaar, aansluiting witgoed en handmatig bedienbare dubbele deur en tuindeur met dubbelglas.
 
Oprit
Biedt plaats voor 2 auto’s en beschikt over een voorbereiding voor een laadpaal.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 1968
 
Inhoud
woonhuis ca. 620 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 170 m².
 
Overige inpandige ruimte
ca. 16,5 m².
 
Gebouw gebonden buitenruimte
ca. 14 m².
 
Externe bergruimte
ca. 6 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 333 m².
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- de woning is voorzien van dak- en vloerisolatie.
 
Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.
 
 
Energielabel
C.
 
Aanvaarding
in overleg.
 
 

Overdracht Status Verkocht Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 333 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 620 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Whirlpool, 2 Wastafelmeubels, Inloopdouche, 2 Toiletten, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-04-2026 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (15.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting voorbereiding laadpaal Parkeeroppervlakte 15 m² (660 bij 240) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkeel Sectie A Perceelnummer 2480 Oppervlakte 333 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties