De Kraan 19

Omschrijving

Deze compleet gemoderniseerde en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage en eigen oprit is zeker een bezichtiging waard! De woning heeft een heerlijk ruime en lichte woonkamer en een zeer complete en royale woonkeuken met Bosch apparatuur en volop daglichtinval. Na de grote modernisering in 2008 is de woning altijd keurig bijgehouden, zo zijn in 2016 een achttal zonnepanelen geplaatst, in 2017 is een extra dakkapel op de tweede verdieping geplaatst en in 2018 is de badkamer aangepakt. De tuin biedt veel privacy en door de ligging lijkt het alsof u vrijstaand woont. De wijk is kindvriendelijk, er zijn diverse scholen in de buurt en in de zomer kunt u lopen naar de gezellige zwemplas van Rauwbraken of naar het vernieuwde winkelcentrum. Vanaf de woning is het 15 minuten fietsen naar station Tilburg. 

 
Begane grond (beton)
 
Hal
ca. 5 m² met leistenen vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond
meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom, grote inbouwkast voor jassen
moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.
 
Woonkamer
ca. 43 m² met eiken planken vloer, erker, stucwerk wanden en –plafond, lichtkoepel, doorkijk naar de keuken, inbouwspots en voorzien van dichte gashaard (Faber). De woonkamer heeft op twee plaatsen een TV aansluitpunt, daardoor zijn er diverse opstellingsmogelijkheden. Via de schuifpui is er toegang tot de tuin.
 
Keuken
ca. 20 m² met leistenen vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond, tuindeur en L-vormige keukenopstelling voorzien van graniet aanrechtblad, 5-pits gas kookplaat met wokbrander, brede spoelbak, nieuwe koelkast, vriezer, combi stoomoven, combi magnetron, afzuigkap, nieuwe vaatwasser, close in boiler, greeploze softclose lades en kasten, inbouwspots, krachtstroompunt en ruime trapkast en een mooie doorkijk naar de woonkamer.
 
 
1^e Verdieping (hout)
 
Overloop
met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
 
Slaapkamer I
Voorzijde ca. 6 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van UTP aansluiting en kiep-kantelraam.
 
Slaapkamer II
Voorzijde ca. 12 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van wastafel en voorbereiding tv aansluiting.
 
Slaapkamer III
Achterzijde ca. 17 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond en voorzien van inbouwkast en tv aansluiting.
 
Badkamer
Achterzijde ca. 7 m² met leistenen vloer voorzien van vloerverwarming, deels betegeld, deels stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van bad/douchecombinatie met thermostatische kraan, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, design radiator, afzuigsysteem, inbouwspots en zwevend toilet.
 
 
2^e Verdieping (hout)
 
Via vaste trap te bereiken.
 
Voorzolder
ca. 8 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, gipsplaat plafond en voorzien van knieschot kast, kleine vliering, aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Vaillant HR ketel, bouwjaar 2008.
 
 
Slaapkamer IV
ca. 15 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van inbouwkast, dakkapel voorzijde van ca. 2,8 m breed, voorzien elektrische zonwering en knieschotkast, dakkapel achterzijde van ca. 1,6 m breed.
 
 
Buiten
 
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 5 m diep en ca. 13 m breed) gelegen op het zuid-westen en de zijtuin (ca. 11 m diep en ca. 4 m breed) gelegen op het zuiden en voorzien van 2 terrassen, tuinstopcontacten, buitenkraan en een  eigen achterom.
 
Garage
ca. 22,5 m², geïsoleerd, voorzien van water en elektriciteit (krachtstroom), vliering en handmatig bedienbare sectionaal deur van Horman.
 
Oprit
Biedt plaats voor 1 auto en voorzien van carport en een stroompunt.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 1968.
Royale hoekwoning op een mooie en centrale locatie in Berkel-Enschot en dichtbij Tilburg
Volledig gemoderniseerd en uitgebouwd
Ruime garage met authentieke uitstraling en carport
 
Inhoud
woonhuis ca. 520 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 145 m².
 
Gebouw gebonden buitenruimte
ca. 3 m².
 
Externe bergruimte
ca. 23 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 308 m².
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. toiletraampje)
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.
 
Overig
- de woning is voorzien van 8 zonnepanelen (ongeveer 1800 kWh per jaar)
- een asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst bij een woning ouder dan 25 jaar.
 
Energielabel
C.
 
Aanvaarding
in overleg.
 

Overdracht Status Verkocht Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 308 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 520 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-03-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vailant (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (5.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (650 bij 350) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 2349 Oppervlakte 308 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties