Monseigneur Poelsstraat 8

Omschrijving

Een uitgelezen kans voor jou in Berkel-Enschot. Deze goed onderhouden woning met energielabel B is centraal en toch rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas (ca. 2003), dakisolatie en 10 zonnepanelen uit 2023. Met 3 slaapkamers, een badkamer en een extra zolderkamer is dit een ideale gezinswoning. De verzorgde diepe achtertuin gelegen op het noordoosten is voorzien van een fijn overdekt terras en een berging met altijd praktische achterom. Gelegen op een prachtige plek in een doodlopende straat is dit een fantastische woning om te starten of te wonen met jouw gezin in het mooie Berkel-Enschot.
 
Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken.
 
 
Begane grond (beton)
 
Hal
ca. 5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, gisplaten plafond en voorzien van een ruime trapkast
meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars
toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.
 
Woonkamer
ca. 27 m² met plankenvloer, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van zonwering.
 
Keuken
ca. 7 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en –plafond, tuindeur, hordeur en L-vormige keukenopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, recirculatiekap, spoelbak, koelkast, combi-oven, vaatwasser (2023) en inbouwradio.
 
 
1^e Verdieping (beton)
 
Overloop
met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
 
Slaapkamer I
ca. 12,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond.
 
Slaapkamer II
ca. 14 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond en voorzien van airco van het merk LG uit 2022, welke zowel kan verwarmen als koelen.
 
Slaapkamer III
ca. 6,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond.
 
Badkamer
ca. 5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, kunststof plafond en voorzien van douche met thermostatische kraan, bad met thermostatische kraan, wastafel, design radiator en zwevend toilet.
 
 
2^e Verdieping (hout)
 
Via vaste trap te bereiken.
 
Voorzolder
ca. 5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van dakraam, aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2012.
 
Slaapkamer IV
ca. 5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van knieschotkast en dakraam.
 
 
Buiten
 
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 14,5 m diep en ca. 6 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom.
 
Berging
ca. 8 m² stenen berging voorzien van elektriciteit met overdekt terras van ca. 11,5 m² en extra overdekt gedeelte tussen de berging en de poort.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 1971.
 
Inhoud
woonhuis ca. 365 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 91 m² (betreft de begane grond en 1^e verdieping, de 2^e verdieping mag niet worden meegerekend i.v.m. het ontbreken van onvoldoende m2’ers hoger dan 2 m).
 
Overige inpandige ruimte (2^e verdieping)
ca. 13 m².
 
Externe bergruimte
ca. 8 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 177 m².
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR-beglazing (m.u.v. badkamer)
- de woning is voorzien van dakisolatie.
 
Overig
- de woning is voorzien van 10 zonnepanelen van 400Wp uit 2023. 5 panelen op het oosten gericht en 5 panelen op het westen gericht
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.
 
Energielabel
B.
 
Aanvaarding
in overleg.
 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 379.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.164,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 177 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 365 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-07-2034 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 87 m² (14.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 4303 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties